В помощь - Налог на недвижимость в банках в 2009 году



НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В БАНКАХ В 2009 ГОДУ

Ситуация

В бухгалтерском учете банка на балансовом счете 5510 «Здания и сооружения» числятся пункты обмена валют (далее - ПОВ). В основном они расположены в зданиях, торговых центрах и принадлежат к имуществу, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно и монтаж и демонтаж которого требует привлечения дополнительной техники. Пункты обмена валют предназначены для длительной эксплуатации. Для начисления амортизации согласно Временному республиканскому классификатору амортизируемых основных средств и нормативным срокам их службы, утвержденному постановлением Минэкономики РБ от 21.11.2001 № 186, им присвоен шифр - 10012 (киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные).

Кроме того, на балансовом счете банка 5529 «Прочие основные средства» учитываются основные средства, относящиеся согласно Временному классификатору к подгруппе «Передаточные устройства» (шифр 3): волоконно-оптические линии связи, кабельные линии связи, радиосеть передачи данных, кабельные линии электропередачи, сети водопроводные, дождевая канализация.

В данной ситуации возникает вопрос: следует ли банку включать в налогооблагаемую базу для расчета налога на недвижимость в 2009 г. указанные выше основные средства?

Часто наблюдается ситуация, когда филиал (отделение) банка зарегистрирован как плательщик в одной экономико-планировочной зоне, а ПОВ расположен в другой в пределах одной административно-территориальной единицы. При исчислении налога на недвижимость в 2009 г. возникает вопрос: какой коэффициент необходимо применять?

Для ответа на поставленные вопросы обратимся к нормам действующего законодательства.

Статьей 2 Закона РБ от 23.12.1991 № 1337-XII «О налоге на недвижимость», в редакции, действующей с 1 января 2009 г. (далее - Закон), установлен перечень объектов, подлежащих налогообложению налогом на недвижимость.

В соответствии с настоящим Законом в число таких объектов включаются здания и сооружения, в т.ч. не завершенные строительством, являющиеся собственностью или находящиеся во владении, в хозяйственном ведении или оперативном управлении плательщиков-организаций.

Для целей налогообложения налогом на недвижимость:

зданием признается строительная система, состоящая из несущих и ограждающих или совмещенных (несущих и ограждающих) конструкций, образующих наземный (по мере необходимости и подземный) замкнутый объем, предназначенная для проживания или пребывания людей в зависимости от функционального назначения и для выполнения различного вида производственных процессов;

сооружением признается объемная, плоскостная или линейная наземная, надземная или подземная строительная система, состоящая из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих конструкций, предназначенная для выполнения различного вида производственных процессов, хранения имущества, временного пребывания людей, перемещения людей и (или) грузов. Для целей настоящего Закона к сооружениям также относятся передаточные устройства - устройства электропередачи и связи, трубопроводы и газопроводы (в т.ч. магистральные), канализационные, водопроводные сети, илопроводы, цементопроводы и иные основные средства, относимые в установленном порядке к передаточным устройствам.

Постановлением Минэкономики РБ от 21.11.2001 № 186 утвержден Временный классификатор, в котором приводится перечень основных средств, относимых к зданиям (шифр 1), сооружениям (шифр 2) и передаточным устройствам (шифр 3). Все основные средства, перечисленные в названных группах, соответствуют данному Законом определению зданий и сооружений, подлежащих обложению налогом на недвижимость.

Соответственно при расчете налога на недвижимость в налогооблагаемую базу следует включать все основные средства, классифицируемые как здания, сооружения и передаточные устройства, в т.ч. и пункты обмена валют.

Статьей 36 Закона РБ от 13.11.2008 № 450-З «О республиканском бюджете на 2009 год» местным Советам депутатов предоставлено право увеличивать (уменьшать), но не более чем в два раза, ставки налога на недвижимость.

Как показывает практика, некоторые местные Советы депутатов устанавливают повышающие (понижающие) коэффициенты к ставкам налога на недвижимость в зависимости от того, в какой экономико-планировочной зоне административно-территориальной единицы расположены здания и сооружения, подлежащие обложению.

Таким образом, если филиал (отделение) зарегистрирован как иное обязанное лицо в одной экономико-планировочной зоне, а ПОВ находится в другой экономико-планировочной зоне, то при исчислении налога на недвижимость по пункту обмена валют применяется повышающий (понижающий) коэффициент, установленный для зданий и сооружений в экономико-планировочной зоне по месту расположения пункта обмена валют.

В отношении применения коэффициентов на территории г.Минска следует руководствоваться п.12 решения Мингорсовета от 19.11.2008 № 181, которым установлены коэффициенты к ставке налога на недвижимость для юридических лиц (за исключением указанных в подп.12.2-12.4 настоящего пункта) в зависимости от экономико-планировочных зон: I зона - 2,0; II зона - 1,8; III зона - 1,6; IV-V зона - 1,4.

Этим же пунктом установлено, что организации при исчислении налога на недвижимость по зданиям и сооружениям применяют коэффициенты в зависимости от экономико-планировочных зон по месту расположения данных объектов, а по иным объектам налогообложения - по месту постановки на налоговый учет.



28.01.2009 г.



Иван Пырьев, экономист



Журнал «Главный Бухгалтер. Банковская деятельность» № 2, 2009 г.

 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены