Образец - Договор аренды нежилых помещений

ДОГОВОР АРЕНДЫ НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ № ______



г._____________ «____» __________ 20___ г.



______________________________________________________________, именуем__ в

(наименование юридического лица)

дальнейшем Арендодатель, в лице _______________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании _____________________________________________________,

(Устава, доверенности - ее № и дата)

с одной стороны, и ________________________________________________, именуем__ в

(наименование юридического лица)

дальнейшем Арендатор, в лице __________________________________________________,

(должность, Ф.И.О.)

действующ___ на основании _____________________________________________________,

(Устава, доверенности - ее № и дата)

с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - договор) о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель сдает в аренду Арендатору помещения, расположенные по адресу: ________________________ площадью ____________ кв.м для использования Арендатором под ________________________________________________________________

(цель использования, например, под офис,

_______________________________________________________________________________.

осуществление производственной или торговой деятельности)

План (выкопировка из технического паспорта) помещений является неотъемлемой частью настоящего договора.

1.2. Арендодатель передает в аренду следующие помещения:


Арендуемые помещения Арендуемая площадь, кв.м
комната №
комната №
помещение №
ИТОГО


Помещения принадлежат Арендодателю на праве собственности на основании

_______________________________________________________________________________.

(например, свидетельства (удостоверения) № _________ республиканского унитарного предприятия «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» о государственной регистрации возникновения права собственности на изолированное помещение)

1.3. Помещение, передаваемое в аренду, не имеет (либо имеет) обременения (ограничения) _________________________________________________________________.

2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

2.1. Срок действия договора составляет 11 (одиннадцать) месяцев и определяется с «___» ____________ 20__ г. по «___» ______________ 20__ г.

2.2. Исчисление арендной платы начинается со срока действия договора.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендодатель обязуется:

3.1.1. Сдать в аренду помещения в надлежащем состоянии, что оформляется актом приема-передачи;

3.1.2. В случае аварии немедленно принимать все необходимые меры к ее устранению;

3.1.3. Обслуживать за свой счет приборы сетей водопровода, канализации и другого сантехнического оборудования по сданным в аренду помещениям;

3.1.4. Содействовать в организации охраны здания, в котором расположены арендуемые помещения;

3.1.5. За свой счет производить капитальный ремонт сданных в аренду помещений;

3.1.6. Не требовать устранения последствий демонтажа отделимых улучшений, произведенных Арендатором, и согласованных в письменном виде с Арендодателем;

3.1.7. Предупреждать Арендатора об изменении эксплуатируемой площади здания и определять новые показатели для оплаты коммунальных платежей в течение ________ рабочих дней с момента изменения эксплуатируемой площади здания;

3.1.8. Поддерживать температуру в рабочем помещении не ниже 18°С.

3.2. Арендатор обязуется:

3.2.1. Использовать арендуемые помещения исключительно по прямому назначению, указанному в подпункте 1.1 договора;

3.2.2. Содержать арендуемые помещения в соответствии с техническими правилами, правилами санитарной и противопожарной безопасности;

3.2.3. Производить текущий ремонт внутри арендуемого помещения за свой счет в случаях его ухудшения согласно подпункту 8.1.3 по вине Арендатора;

3.2.4. Не сдавать арендуемое помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя;

3.2.5. В случае прекращения договора изъять произведенные с письменного разрешения Арендодателя отделимые улучшения с учетом подпункта 3.1.6 договора;

3.2.6. Возмещать расходы Арендодателя по пользованию Арендатором теплом и водой, электричеством и иными коммунальными услугами в течение _____ банковских дней с момента выставления Арендодателем счета;

3.2.7. Вносить арендную плату за предоставленные в аренду помещения;

3.2.8. Неукоснительно выполнять правила пожарной безопасности и нести за это ответственность;

3.2.9. По предварительному уведомлению (устному либо письменному), поступившему от Арендодателя, обеспечить доступ представителей последнего и иных лиц, сопровождаемых указанными представителями, к арендуемым помещениям;

обеспечивать беспрепятственный доступ представителям энергоснабжающих организаций, организаций, осуществляющих техническое обслуживание, к приборам учета потребления энергоресурсов и др.;

3.2.10. Не производить каких-либо действий, связанных с изменением планировки, функционального назначения, а также иных неотделимых улучшений арендуемых помещений без письменного согласия Арендодателя. При этом составление дополнительного соглашения к договору в письменном виде обязательно.

Арендатор не вправе претендовать на возмещение расходов, связанных с изменением планировки, функционального назначения помещений;

3.2.11. Заблаговременно за _______ календарных дней ставить Арендодателя в известность об изменении намерений по дальнейшему использованию помещений;

3.2.12. Арендатор в течение ________ календарных дней с даты подписания акта приема-передачи оформляет в Минской городской телефонной сети телефонные линии.

4. ПРАВА СТОРОН

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Контролировать выполнение условий и правильность использования помещений в соответствии с условиями и целями договора;

4.1.2. Посещать помещения по предварительному устному или письменному уведомлению Арендатора;

4.1.3. В случае обнаружения самовольных перестроек, нарушения целостности стен, перегородок и (или) перекрытий, переделок и (или) прокладок сетей, искажающих первоначальный вид помещений, таковые либо должны быть ликвидированы Арендатором, а помещения приведены в прежний вид за его счет в срок, определяемый односторонним предписанием Арендодателя, либо сохранены с согласия Арендодателя без возмещения затрат Арендатору;

4.1.4. В случае если Арендатором будут нарушены установленные договором правила по использованию, содержанию и эксплуатации арендуемых помещений, Арендодатель вправе обязать Арендатора устранить данные нарушения.

4.2. Арендатор имеет право:

4.2.1. Арендатор имеет преимущественное право на продление договора при условии надлежащего выполнения требований договора;

4.2.2. На размещение юридического адреса в помещении с письменного согласия Арендодателя;

4.2.3. Сдавать помещения в субаренду с письменного согласия Арендодателя на самостоятельно определяемых условиях;

4.2.4. На осуществление внутри арендуемого помещения за свой счет по собственной инициативе текущий ремонт, не препятствующий использованию данных помещений по целевому назначению.

5. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ

5.1. Помещения переданы Арендатору в надлежащем состоянии. Возврат помещений Арендодателю оформляется актом приема-передачи.

6. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Стороны установили следующий способ определения арендной платы:

6.1.1. Размер арендной платы рассчитывается следующим образом: размер арендуемой площади помещений умножается на ставку арендной платы за 1 кв.м.

Размер ставки арендной платы за 1 кв.м определяется как сумма, равная ____ долларов США (евро) по курсу Национального банка Республики Беларусь на день выставления счета-протокола согласования размера арендной платы.

Сумма арендной платы, рассчитанная вышеназванным образом, включает налог на добавленную стоимость по ставке 18 %.

6.1.2. Ежемесячно ___ числа текущего месяца Арендодатель направляет Арендатору счет-протокол согласования размера арендной платы по курсу Национального банка (рассчитанному в соответствии с подпунктом 6.1.1 договора с учетом НДС). В случае если день выставления счета-протокола согласования размера арендной платы объявлен праздничным или выходным, Арендодатель направляет счет-протокол согласования арендной платы накануне.

6.2. Сумма арендной платы не включает в себя плату за электроэнергию, центральное отопление, снабжение горячей и холодной водой, а также за другие коммунальные услуги. Оплата указанных расходов производится Арендатором дополнительно исходя из условий договора.

6.2.1. Оплата электроэнергии производится пропорционально площади арендуемых помещений на основании общей стоимости электроэнергии по эксплуатируемым помещениям здания, центрального отопления - пропорционально количеству водяных радиаторов в арендуемых помещениях от общего количества водяных радиаторов в эксплуатируемых помещениях здания, остальных коммунальных платежей (вода и канализация, вывоз и утилизация твердых бытовых отходов и пр.) - пропорционально площади арендуемых помещений исходя из общей стоимости остальных коммунальных платежей эксплуатируемой площади здания.

6.2.2. В случае изменения эксплуатируемой площади здания показатель в процентном соотношении на коммунальные платежи подлежит изменению.

6.3. Размеры арендной платы подлежат досрочному пересмотру по требованию одной из сторон в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных законодательными актами Республики Беларусь.

6.4. Арендатор перечисляет Арендодателю арендную плату в соответствии с пунктом 6 договора и протоколом согласования размера арендной платы ежемесячно не позднее _____ числа текущего месяца на основании выставленного Арендодателем счета-протокола. В случае если день внесения арендной платы объявлен праздничным или выходным, Арендодатель перечисляет арендную плату в первый рабочий день после выставления счета-протокола.

6.5. Арендатор производит арендную плату путем перечисления соответствующей денежной суммы за текущий месяц на расчетный счет Арендодателя.

6.6. По согласованию сторон допускается авансовый расчет за аренду помещений.

6.7. Арендатор производит оплату использования электричества, тепла, воды и иных коммунальных услуг согласно расчетам снабжающих организаций.

6.8. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя расшифровки статей коммунальных расходов. В случае если Арендодатель установит счетчик учета электроэнергии, то он регистрируется в Энергонадзоре, Арендатор получает лимиты в Энергонадзоре и самостоятельно производит платежи за электроэнергию снабжающей организации.

7. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ОТХОДЫ. НОРМЫ ТОПЛИВНО-ЭНЕРГЕТИЧЕСКИХ РЕСУРСОВ

7.1. Арендодатель разрабатывает инструкцию по обращению с промышленно-бытовыми отходами, ведет учет промышленно-бытовых отходов, получает разрешение на размещение промышленно-бытовых отходов, разрабатывает и согласовывает с местными исполнительными и распорядительными органами лимиты размещения промышленно-бытовых отходов; вносит платежи в бюджетные фонды охраны природы; выполняет иные требования законодательства Республики Беларусь об отходах.

7.2. Все промышленно-бытовые отходы, образующиеся у Арендатора в процессе осуществления им экономической деятельности, передаются в собственность Арендодателя.

7.3. Арендатор выполняет требования инструкции Арендодателя, касающиеся порядка сбора и складирования промышленно-бытовых отходов, образующихся у Арендатора в процессе осуществления им экономической деятельности.

7.4. Арендатор оплачивает Арендодателю стоимость услуг по обращению с промышленно-бытовыми отходами на основании расчетов, предоставленных Арендодателем.

7.5. Один раз в год (на следующий календарный год) Арендодатель разрабатывает нормы потребления топливно-энергетических ресурсов (далее - ТЭР) на содержание и эксплуатацию помещений с привлечением специалистов и представляет на согласование (утверждение) в государственные органы в соответствии с действующим законодательством.

7.6. Арендатор возмещает Арендодателю расходы по разработке и согласованию (утверждению) норм ТЭР.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. В случае освобождения Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием срока договора он обязан передать помещения в надлежащем состоянии и возместить Арендодателю стоимость непроизведенного ремонта в случае ухудшения состояния по вине Арендатора, за исключением нормального износа.

8.1.1. «Нормальный износ» определяется соответствующим процентом амортизации имущества за время пользования этим имуществом.

8.1.2. Под «надлежащим состоянием» понимается такое состояние арендуемого помещения, при котором оно сохраняет все свои качества, характеристики, свойства и его можно использовать по целевому назначению.

8.1.3. Под «ухудшением» понимается такое состояние, при котором в арендуемом помещении произошли необратимые изменения, препятствующие использованию данного помещения по целевому назначению.

8.2. В случае просрочки ежемесячных платежей по вине Арендатора согласно пункту 5 договора Арендатор уплачивает пеню в размере 0,5 % от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

8.3. В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения Арендатором иных обязательств, предусмотренных подпунктом 3.2 договора, Арендатор уплачивает штраф в размере 10 % от общей суммы арендной платы за месяц. В случае невнесения Арендатором арендной платы, расходов на содержание и эксплуатацию помещений в течение одного месяца Арендодатель взыскивает причитающуюся ему сумму путем выставления платежного требования.

8.4. Подпункт 8.1 договора действует с учетом подпункта 3.1.6 договора.

9. ПОРЯДОК РАССМОТРЕНИЯ СПОРОВ

9.1. Стороны заявляют, что будут стремиться решать возникающие споры на основании обоюдного удовлетворения.

9.2. Споры, не урегулированные по соглашению сторон, рассматриваются в хозяйственном суде в соответствии с действующим законодательством Республики Беларусь.

10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

10.1. Договор может быть изменен или расторгнут по соглашению сторон.

10.2. По требованию Арендодателя договор может быть расторгнут по решению хозяйственного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора, а именно:

а) пользование помещениями не в соответствии с договором или назначением помещений;

б) умышленное ухудшение состояния помещений;

в) невнесение арендной платы в течение 3 месяцев со дня истечения срока платежа.

10.3. По требованию Арендатора договор может быть расторгнут по решению хозяйственного суда в случаях нарушения другой стороной условий договора, а именно:

а) Арендодатель не производит капитального ремонта помещений;

б) помещения в силу обстоятельств, за которые Арендодатель не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для пользования.

10.4. Любая из сторон имеет право в одностороннем порядке расторгнуть договор:

а) Арендодатель может расторгнуть договор, предупредив об этом Арендатора в письменной форме за ____ месяцев. В этом случае Арендатор имеет право требовать у Арендодателя оплаты расходов по демонтажу отделимых улучшений, произведенных Арендатором, а также по транспортировке мебели и оборудования в указанное Арендатором место (в пределах г._________);

б) Арендатор может расторгнуть договор, предупредив об этом Арендодателя в письменной форме за ___ месяцев;

в) Арендатор может расторгнуть договор в отношении отдельных его условий, предупредив об этом Арендодателя в письменной форме за _____ дней. При этом стороны должны прийти к обоюдному согласию, что подтверждается дополнительным соглашением.

10.4. Досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

11. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

11.1. Договор составлен в 2 экземплярах - по одному для каждой из сторон.

11.2. Необходимые улучшения, произведенные Арендатором, могут быть учтены при расчетах по аренде. Зачет оформляется дополнительным соглашением.

11.3. По вопросам, которые не урегулированы настоящим договором, стороны руководствуются Законом Республики Беларусь «Об аренде», Гражданским кодексом Республики Беларусь и другими действующими нормативными актами.

11.4. Арендатор не несет ответственности за порчу переданного ему имущества, если эта порча или ухудшение произошли в силу действий непреодолимой силы.

11.5. Все дополнительные соглашения сторон по данному договору вступают в силу после подписания их обеими сторонами и имеют одинаковую с договором силу.

11.6. Договор составлен на ____ страницах, скреплен подписями сторон на каждом листе.

12. ПОДПИСИ И ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА СТОРОН



АРЕНДОДАТЕЛЬ

Наименование: __________________
Адрес: _________________________
________________________________
Банковские реквизиты: __________
________________________________
УНП ___________ ОКПО ___________
Тел.(факс): ____________________

Арендодатель:
________________________________
М.П.
АРЕНДАТОР

Наименование: __________________
Адрес: _________________________
________________________________
Банковские реквизиты: __________
________________________________
УНП ___________ ОКПО ___________
Тел.(факс): ____________________

Арендатор:
________________________________
М.П.


Приложение
к договору аренды
нежилых помещений № ______

АКТ
ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЙ



г.________________________ «___» _____________ 20___ г.



Мы, нижеподписавшиеся, Арендодатель, ____________________________, в лице ___________________________, действующ___ на основании ______________________, с одной стороны, и Арендатор, ________________________________________, в лице _________________________________, действующ___ на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий Акт о следующем:

- на основании договора аренды нежилых помещений от ________ № _______ Арендатор принимает от Арендодателя помещения площадью _________ кв.м, расположенные по адресу: ____________________________________.


комната №
комната №
помещение №


Техническое состояние вышеуказанных нежилых помещений на момент их передачи характеризуется следующим.

Все элементы (стены, окна, двери, полы, потолки, система отопления) находятся в хорошем состоянии.

Сдаваемые в аренду помещения соответствуют требованиям по их эксплуатации.

Условий, препятствующих заселению и взиманию арендной платы с «___» __________ 20__ г., по договору аренды помещений от ________ № _______ нет.



Передал Арендодатель:
________________
(подпись)
М.П.
Принял Арендатор:
________________
(подпись)
М.П.


01.10.2008 г.



Ольга Лавренюк, юрист

 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены