Образец - Договор о сервитуте



ДОГОВОР О СЕРВИТУТЕ



г.____________ «____» _____________ 200_ г.



___________________________________________________________________________

(наименование юридического лица, Ф.И.О. индивидуального

___________________________________, в лице ___________________________________,

предпринимателя или гражданина) (Ф.И.О., должность)

действующего на основании _____________________________________________________,

(устава, положения, доверенности)

именуемое в дальнейшем «Собственник», с одной стороны, и _______________________

(наименование

_______________________________________________________________________________,

юридического лица, Ф.И.О. индивидуального предпринимателя или

_________________, в лице _____________________________________, действующего на

гражданина) (Ф.И.О., должность)

основании ______________________________________________, именуемое в дальнейшем

(устава, положения, доверенности)

«Обладатель сервитута», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о следующем:

1. Предмет договора

1.1. Собственник предоставляет Обладателю сервитута за плату на условиях настоящего договора право ограниченного пользования частью нежилого помещения (далее - «Сервитут»), находящегося в здании, расположенном по адресу: ______________________ (далее - «Здание»).

2. Характеристики части нежилого помещения, обременяемой Сервитутом

2.1. Часть нежилого помещения, обременяемая Сервитутом, представляет собой

________________________________________________________________________________

(указать характеристики или отличительные признаки)

(далее - «Недвижимость»), расположенную ________________________________________

(указать место расположения

______________________________ со всеми неотделимыми от нее без вреда элементами

в здании)

и конструкциями _________________________________________________.

(перечислить элементы и конструкции)

Недвижимость принадлежит Собственнику на праве собственности.

2.2. Целевое назначение Недвижимости, обременяемой Сервитутом:

_______________________________________________________________________________.

(указать назначение в соответствии с проектно-технической документацией)

2.3. Площадь Сервитута составляет ______________________ кв.м.

2.4. Границы Сервитута приведены на прилагаемой к настоящему договору схеме границ Сервитута (приложение № 1), которая является составной и неотъемлемой частью настоящего договора.

3. Цель, срок и условия установления Сервитута

3.1. Сервитут установлен в интересах Обладателя сервитута для обеспечения

________________________________________________________________________________

(указать потребности Обладателя сервитута; например проход, вход и выход и т.д.)

и к месту нахождения нежилого помещения ________________________________________

________________________________________________________________, расположенного

(указать характеристики или отличительные признаки)

________________________________________________________________________________

(указать место расположения в здании)

и принадлежащего Обладателю сервитута на праве собственности.

3.2. Сервитут устанавливается на неопределенный срок.

3.3. Собственник устанавливает Обладателю сервитута следующий режим пользования Недвижимостью:

с понедельника по _____________________ включительно с ________ до _______;

(указать день недели) (время)

в выходные и праздничные дни _____________________________________________.

(указать режим пользования либо иные правила)

4. Права и обязанности Собственника

4.1. Собственник имеет право:

4.1.1. осуществлять контроль за целевым использованием Обладателем сервитута Недвижимости;

4.1.2. требовать от Обладателя сервитута прекращения пользования Недвижимостью при нарушении условий настоящего договора.

4.2. Собственник обязан:

4.2.1. зарегистрировать Сервитут в ________________________________________

________________________________________________________________________________

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

в течение ________________________ со дня подписания настоящего договора;

(указать срок)

4.2.2. предоставить Обладателю сервитута Недвижимость в ограниченное пользование в течение _______________________ с даты государственной регистрации

(указать срок)
Сервитута;

4.2.3. обеспечить Обладателю сервитута, его работникам, арендаторам и посетителям возможность пользования Недвижимостью в соответствии с целями установления Сервитута;

4.2.4. не вмешиваться в деятельность Обладателя сервитута, если она не противоречит условиям настоящего договора.

5. Права и обязанности Обладателя сервитута

5.1. Обладатель сервитута имеет право:

5.1.1. пользоваться Недвижимостью в соответствии с целями и условиями установления Сервитута;

5.1.2. в случае если Собственник не предоставит Недвижимость в ограниченное пользование в установленный договором срок потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.

5.2. Обладатель сервитута обязан:

5.2.1. не нарушать прав Собственника и других пользователей Недвижимости;

5.2.2. не ограничивать Собственнику, контролирующим органам свободный доступ к Недвижимости;

5.2.3. выполнять требования технических нормативных правовых актов и соответствующих служб, касающиеся условий эксплуатации Недвижимости, не препятствовать ее ремонту и обслуживанию;

5.2.4. не допускать складирования грузов и мусора в границах Недвижимости;

5.2.5. не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик Недвижимости.

6. Плата за пользование Недвижимостью, порядок расчетов

6.1. Обладатель сервитута не позднее ______________________________________

(указать срок)

со дня предоставления ему Собственником документа, подтверждающего государственную регистрацию Сервитута в ________________________________________

_________________________________________________________________________ вносит

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

единовременную плату за установление Сервитута на расчетный счет Собственника в размере ___________________________________ рублей.

6.2. За право ограниченного пользования Недвижимостью устанавливается плата из расчета ____________________ рублей за 1 кв.м Недвижимости.

6.3. Обладатель сервитута вносит плату за право ограниченного пользования Недвижимостью на расчетный счет Собственника в следующие сроки: не позднее ______________.
(указать дату)

7. Ответственность Сторон

7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная сторона возмещает другой стороне причиненные убытки.

7.2. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с пп.6.1-6.3 настоящего договора Обладатель сервитута уплачивает Собственнику пеню в размере _____ процентов от суммы, подлежащей уплате, за каждый день просрочки оплаты, но не более _____ процентов указанной суммы.

7.3. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств в соответствии с подп.4.2.1-4.2.3 п.4.2 настоящего договора Собственник уплачивает Обладателю сервитута штраф в размере _____ процентов годовой суммы платежей за предоставленное право ограниченного пользования Недвижимостью, рассчитанной на основании пп.2.3 и 6.2 настоящего договора.

7.4. Сторона освобождается от ответственности, если докажет, что неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей по договору вызвано непреодолимой силой (пожар, наводнение, другие стихийные бедствия, военные действия и т.д.).

7.5. Сторона, попавшая под действие непреодолимой силы, обязана немедленно письменно уведомить другую сторону о наступлении, разновидности и возможной продолжительности действия непреодолимой силы или других обстоятельств, препятствующих исполнению настоящего договора. Если этого сделано не будет, то она не вправе ссылаться на действие непреодолимой силы, за исключением случая, когда само обстоятельство препятствует отправлению такого сообщения.

7.6. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются законодательством Республики Беларусь.

8. Срок действия договора

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента государственной регистрации Сервитута в ________________________________________________________

_______________________________________________________________________________.

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)

8.2. Настоящий договор прекращает свое действие, если отпадут основания, по которым был установлен Сервитут.

9. Особые условия

9.1. Каждая из сторон подтверждает, что она получила все необходимые разрешения для заключения настоящего договора и что лица, подписавшие его, уполномочены на это.

9.2. Споры, возникающие при исполнении договора, разрешаются в порядке, установленном законодательством Республики Беларусь.

9.3. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются только по соглашению Сторон.

9.4. По требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной условий договора.

9.5. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть изложены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Все приложения к договору являются его неотъемлемыми частями.



10. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Собственника, другой у Обладателя сервитута, третий предоставляется

в ______________________________________________________________________________

_______________________________________________________________________________.

(наименование бюро регистрации и технической инвентаризации)



Приложение к договору: схема границ Сервитута на 1 л.

Юридические адреса и реквизиты Сторон

Собственник:
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________



Обладатель сервитута:
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________
___________________________

КОММЕНТАРИЙ

На сегодняшний день действующее законодательство в полном объеме регулирует порядок установления и прекращения земельных сервитутов. В частности этот порядок регулируется Гражданским кодексом Республики Беларусь и Положением о порядке установления и прекращения земельных сервитутов, утвержденным постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 01.06.2001 № 5. Приложение № 2 к указанному Положению содержит также примерную форму договора о земельном сервитуте.

Предлагаемый же проект договора о сервитуте разработан в соответствии с п.6 ст.268 Гражданского кодекса Республики Беларусь. Согласно указанному пункту сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.



01.08.2002 г.



Гайдук Павел, юрист



От редакции: Положение о порядке установления и прекращения земельных сервитутов, утвержденное постановлением Государственного комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии Республики Беларусь от 01.06.2001 № 5, на основании постановления Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 28.12.2005 № 59 утратило силу.

 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены