Образец - Примерный договор создания объекта долевого строительства (со 2 февраля 2009 года)



УТВЕРЖДЕНО
Указ Президента
Республики Беларусь
15.06.2006 № 396


Форма



ПРИМЕРНЫЙ ДОГОВОР
СОЗДАНИЯ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА



«__» ____________ 200_ г.

_____________________________



(название населенного пункта)

________________________________________________________________________________

(фамилия, имя, отчество, адрес, данные документа, удостоверяющего личность, гражданина-дольщика или наименование

_______________________________________________________________________________,

юридического лица-дольщика, данные о его государственной регистрации, номер и дата свидетельства)

именуемый в дальнейшем дольщик, с одной стороны, и _____________________________

(наименование

__________________________, зарегистрированный в Едином государственном регистре

застройщика)

юридических лиц и индивидуальных предпринимателей «__» __________ ____ г. № ____

и расположенный (проживающий) по адресу: _______________________________________

____________________________________, именуемый в дальнейшем застройщик, в лице

________________________________________________________________________________

(должность, фамилия, имя, отчество)

действующего на основании _____________________________________________________,

(документ, подтверждающий полномочия)

с другой стороны, вместе именуемые сторонами, заключили настоящий договор о нижеследующем:



1. Предмет договора



1.1. Застройщик за счет средств дольщика обеспечивает строительство (создание) (далее - строительство) _____________________________________________

________________________________________________________________________________

(жилого и (или) нежилого помещения в составе многоквартирного жилого дома

________________________________________________________________________________

и связанного с ним объекта недвижимости)

№ _____ на _______ этаже в многоквартирном жилом доме № _______ по ул. _________

(микрорайон ____________________________) в ___________________________________,

(название населенного пункта)

состоящего из _________ комнат(ы), общей площадью ______________ кв. метров, жилой площадью _____________ кв. метров ________________________________________

________________________________________________________________________________

(иные необходимые признаки для связанного с жилым домом объекта недвижимости)

(далее - объект долевого строительства), имеющего характеристики, указанные в приложении 1 к настоящему договору в соответствии с проектной документацией, и по окончании строительства передает объект дольщику.

Объект долевого строительства строится для использования __________________

_______________________________________________________________________________.

(указать для личных, семейных, бытовых нужд или предпринимательской деятельности)

В случае невыполнения отделочных работ указать, какие из них не выполняются: __________________________________________________________________.

1.2. Застройщик обязуется оказать дольщику услуги, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, указанные в приложении 2 к настоящему договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

1.3. Общая площадь многоквартирного жилого дома, в т.ч. жилая, и общая площадь иных объектов недвижимости определяется в соответствии с техническими нормативными правовыми актами.

1.4. Договор заключен при наличии у застройщика:

свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации создания земельного участка и возникновения права на него от «__» _____________ 200_ г. № _______, или государственного акта на право ___________________________________ земельным

(вид права на земельный участок)

участком от «__» ____________ 200_ г. № ______, или удостоверения на право временного пользования земельным участком от «__» _____________ 200_ г. № _______, или договора аренды земельного участка от «__» _____________ 200_ г. № _____;

проектно-сметной документации, прошедшей в установленном порядке государственную экспертизу «__» ____________ 200_ г., государственную экологическую экспертизу «__» ____________ 200_ г. и утвержденной решением ___________________________ от «__» ____________ 200_ г. № _____;

выданного органом государственного строительного надзора разрешения на производство строительно-монтажных работ от «__» _____________ 200_ г. № ______;

проектной декларации и документов, подтверждающих ее опубликование

__ ____________________________________________________________________________;

специального разрешения (лицензии) _____________________________________________

____________________________ от «__» _____________ 200_ г. № ____.

1.5. Дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке, установленном настоящим договором.


2. Сроки строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости



2.1. Срок начала строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости ___________________________ 200_ г.

(число и месяц прописью)

Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией и ввода их в эксплуатацию _______________________ 200_ г.

(число и месяц прописью)

2.2. установленный настоящим договором срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости может продлеваться в случае, если своевременному исполнению обязательств по договору препятствовало подтвержденное решением суда или иных уполномоченных государственных органов чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт, другие не зависящие от сторон обстоятельства. Течение срока исполнения обязательств приостанавливается на период этих обстоятельств и со дня прекращения таких обстоятельств продолжается.

2.3. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию застройщик уведомляет дольщика об изменении сроков ввода и иных связанных с этим изменениях условий договора и в месячный срок представляет дольщику для подписания дополнительное соглашение к настоящему договору в порядке, установленном подпунктом 7.1 пункта 7 настоящего договора.



3. Порядок и условия приемки-передачи объекта долевого строительства



3.1. Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, техническим нормативным правовым актам, проектной документации и иным обязательным требованиям, по акту приемки-передачи, подписываемому сторонами договора (далее - акт). Акт составляется по форме согласно приложению 3 к настоящему договору и подписывается сторонами в двух экземплярах, по одному для каждой стороны.

В течение двух месяцев со дня ввода многоквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости в эксплуатацию после государственной регистрации их создания __________ при условии полной оплаты дольщиком цены договора застройщик

(указать срок)

обязан передать дольщику документы, необходимые для оформления права собственности на объект долевого строительства, и после государственной регистрации этого права передать дольщику объект долевого строительства, комплект ключей от жилых (нежилых) помещений данного объекта и документы на установленное оборудование. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства несет застройщик до принятия объекта долевого строительства дольщиком в собственность, но не более трех месяцев со дня передачи дольщику документов, необходимых для оформления права собственности на данный объект.

С момента государственной регистрации права собственности дольщика на объект долевого строительства и получения указанных документов и ключей обязательства застройщика по передаче объекта долевого строительства в собственность дольщику считаются исполненными, а дольщик приступает к пользованию этим объектом и несет все затраты по дальнейшей его эксплуатации.

Обязательства дольщика по договору считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.

При условии передачи застройщиком дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права собственности дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иной договор, предусматривающий передачу дольщику в пользование и владение объекта долевого строительства и определяющий его качественные характеристики. Данные договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания. При этом застройщик передает дольщику документы на установленное оборудование и комплект ключей. Со дня подписания договора дольщик обязан оплачивать коммунальные услуги, вносить платежи на содержание и ремонт общего имущества на основе единых правил и норм, утвержденных соответствующими органами государственного управления, а также нести риск случайной гибели имущества.

Межквартирные лестничные клетки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, крыши, технические этажи и подвалы, другие места общего пользования, несущие, ограждающие ненесущие конструкции, механическое, электрическое, сантехническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри жилых и (или) нежилых помещений, элементы озеленения и благоустройства, а также иные объекты недвижимости, служащие целевому использованию здания, поступают в общую собственность дольщиков, если финансирование этих объектов производилось всеми дольщиками, и передаются застройщиком по акту приемки-передачи представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом.

При возникновении у дольщика права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в данном комплексе недвижимого имущества, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

3.2. Гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается

_______________________________________________________________________________.

(указать срок, который не может составлять менее двух лет)

Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию.

Недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства, отраженные в акте или выявленные в течение гарантийного срока, застройщик обязан устранить за свой счет в согласованный с дольщиком (собственником объекта долевого строительства) или представителем товарищества собственников срок.



4. Цена объекта долевого строительства



4.1. Стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства на день заключения договора в текущих ценах составляет __________________________ рублей.

4.2. стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства формируется в соответствии с законодательством об определении стоимости строительства зданий, сооружений и составлении сметной документации с учетом прогнозных индексов цен в строительстве, статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства, стоимости услуг застройщика по обеспечению строительства (эксплуатации), не включенных в стоимость 1 кв. метра общей площади объекта долевого строительства, и прибыли застройщика.

4.3. Цена объекта долевого строительства общей площадью ____________ кв. метров в текущих ценах на день заключения договора составляет _____________________ рублей.

Цена объекта долевого строительства состоит из суммы возмещения затрат застройщика на строительство этого объекта, прибыли застройщика, рассчитанной в соответствии с требованиями законодательства, и суммы затрат на услуги застройщика, не включенные в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику.

Возмещение затрат застройщика по строительству объекта долевого строительства составляет ____________________________ рублей согласно приложению 4 к настоящему договору.

Стоимость услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, составляет ______________ рублей согласно приложению 2 к настоящему договору.

4.4. цена объекта долевого строительства, определенная согласно подпункту 4.2 настоящего договора, является фиксированной на дату заключения договора создания объекта долевого строительства.

Изменение фиксированной цены договора допускается по соглашению сторон об изменении проектной документации в отношении финансируемого дольщиком объекта долевого строительства, по ходатайству дольщика об отказе от оказания услуг, выполнения работ или об оказании дополнительных услуг, выполнении дополнительных работ. Данные изменения оформляются дополнительным соглашением к договору, содержащим обоснованный расчет по изменению цены.

Застройщик вправе изменить цену договора в связи с определенным в соответствии с законодательством изменением статистических индексов изменения стоимости строительно-монтажных работ в нормативный период строительства объекта долевого строительства и изменением законодательства об уплате косвенных налогов, если иное не установлено законами или решениями Президента Республики Беларусь. При снижении по решению уполномоченных государственных органов стоимости используемых при строительстве объекта долевого строительства материалов, работ и услуг, а также уменьшении налоговых платежей, уплачиваемых в связи с реализацией договора, застройщик не позднее месяца с момента возникновения соответствующих обстоятельств обязан произвести соразмерное уменьшение цены договора. В указанных случаях изменения цены договора застройщик обязан известить дольщика не менее чем за 10 дней до окончания срока очередного платежа об изменении цены договора с обоснованным расчетом ее изменения. При несогласии дольщика с предлагаемым застройщиком изменением цены договора дольщик и застройщик вправе расторгнуть договор в порядке, предусмотренном подпунктом 7.2 пункта 7 настоящего договора.


5. Порядок расчетов



5.1. Платежи на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика вносятся дольщиком единовременно или поэтапно в соответствии с графиком платежей при строительстве, составленным согласно приложению 5 к настоящему договору и подписанным обеими сторонами. Данные платежи могут осуществляться также по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком.

Застройщик выдает дольщику расчетный документ на платеж для оплаты стоимости строительства объекта долевого строительства и оказываемых им услуг.

5.2. Поэтапные платежи вносятся до ___ числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа:

на строительство объекта долевого строительства - на специальный счет застройщика № __________________ в _________________________________________ код

(наименование банка)

банка ___________ УНН ______________________________________________________.

Средства, находящиеся на специальном счете, используются застройщиком только по целевому назначению;

на оплату услуг застройщика - на текущий (расчетный) счет застройщика № ________________ в ______________________________________ код банка __________

(наименование банка)

УНН ________________________________________________________________________.

5.3. При изменении цены объекта долевого строительства в случаях, указанных в подпункте 4.4 пункта 4 настоящего договора, стороны, заключая дополнительное соглашение об изменении цены, одновременно вносят изменение в график платежей при строительстве объекта долевого строительства.

5.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных расчетными документами застройщика, при окончательном расчете не изменяется.

В случае нарушения по вине застройщика срока передачи дольщику объекта долевого строительства размер денежных средств, подлежащих уплате дольщиком по настоящему договору, не увеличивается.


6. Права и обязанности сторон



6.1. Дольщик имеет право:

6.1.1. ознакомиться с проектной документацией, имеющей отношение к объекту долевого строительства;

6.1.2. по согласованию с застройщиком посещать место строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности, и в установленном порядке знакомиться с ходом строительства;

6.1.3. отказаться от выполнения отдельных видов отделочных работ до начала их осуществления;

6.1.4. передавать застройщику (при его согласии) в случае выполнения отделочных работ из материалов дольщика необходимые отделочные материалы, сантехническое, электро- или газовое оборудование для их применения и установки в соответствии с дополнительным соглашением к настоящему договору;

6.1.5. получать от застройщика информацию о ходе строительства;

6.1.6. исключен;

6.1.7. получить от застройщика документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства;

6.1.8. требовать от застройщика устранения дефектов и недоделок, выявленных в течение гарантийного срока;

6.1.9. отказаться от уплаты цены договора при несоответствии объекта долевого строительства требованиям, изложенным в договоре, требовать его расторжения в порядке, установленном в пункте 7 настоящего договора, в любое время исполнения договора, в т.ч. в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком своих обязательств, предусмотренных в настоящем договоре.

6.2. Дольщик обязан:

6.2.1. вносить средства на строительство объекта долевого строительства в размерах, порядке и сроки, которые предусмотрены в настоящем договоре;

6.2.2. представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;

6.2.3. уплачивать цену договора в порядке, установленном в договоре;

6.2.4. принять от застройщика законченный строительством объект долевого строительства по акту в соответствии с условиями, определенными в настоящем договоре;

6.2.5. в трехмесячный срок после передачи застройщиком всех необходимых документов оформить право собственности на построенный объект долевого строительства.

6.3. Застройщик имеет право:

6.3.1. требовать от дольщика перечисления средств на строительство объекта долевого строительства на условиях, определенных в настоящем договоре;

6.3.2. расторгнуть договор в случае невнесения дольщиком в полном объеме платежей, предусмотренных настоящим договором, в течение двух периодов подряд согласно утвержденному графику платежей или двух месяцев подряд при условии оплаты цены договора по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком, либо в срок, установленный настоящим договором для оплаты цены договора, если она в соответствии с договором производится единовременно, а также при несогласии дольщика с изменением цены договора в случаях, предусмотренных частью третьей подпункта 4.4 пункта 4 настоящего договора;

6.4. Застройщик обязан:

6.4.1. ознакомить дольщика с документами, перечисленными в подпункте 1.4 пункта 1 настоящего договора, удостоверяющими его право на строительство объекта долевого строительства;

6.4.2. обеспечить за счет средств дольщика в срок, указанный в настоящем договоре, строительство объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией;

6.4.3. организовать непрерывный процесс финансирования строительства многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости, контролировать поступление средств на строительство, обеспечить информирование дольщика по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;

6.4.4. предъявить дольщику обоснованный расчет-справку стоимости объекта долевого строительства в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию.

Если фактическая площадь передаваемого объекта долевого строительства меньше (больше) оговоренной в договоре, застройщик производит перерасчет стоимости объекта долевого строительства;

6.4.5. исключен;

6.4.6. заключить договор с правопреемником дольщика (с его согласия) в случае смерти дольщика или реорганизации юридического лица, являющегося дольщиком по настоящему договору;

6.4.7. сообщить дольщику об изменениях условий договора строительного подряда, если это влияет на отношения, регулируемые в настоящем договоре;

6.4.8. уведомить дольщика о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены объекта долевого строительства или иных качественных его показателей;

6.4.9. исключен;

6.4.10. обеспечивать сохранность установленного оборудования до передачи объекта долевого строительства дольщику;

6.4.11. обеспечить государственную регистрацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости в установленном порядке, а также подготовку необходимых документов и передачу их представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, либо лицу, определяемому общим собранием дольщиков, для последующего оформления прав на земельный участок;

6.4.12. передать территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним и дольщику необходимые документы для оформления права собственности на объект долевого строительства при выполнении дольщиком обязательств по уплате цены договора в течение ___________________ дней со дня утверждения акта о вводе многоквартирного жилого

(указать срок)

дома и иного объекта недвижимости в эксплуатацию;

6.4.13. передать дольщику объект долевого строительства по акту приемки-передачи объекта долевого строительства в соответствии с законодательством и условиями настоящего договора;

6.4.14. устранить недостатки (дефекты), обнаруженные в переданном объекте долевого строительства и отраженные в акте либо выявленные в течение гарантийного срока, в ______, если меньший срок не установлен законодательством;

(указать срок)

6.4.15. передать в установленном порядке общее имущество многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости представителю товарищества собственников, если на момент ввода дома в эксплуатацию это товарищество создано, если такое товарищество не создано, - лицу, определяемому общим собранием дольщиков, либо уполномоченному местным исполнительным и распорядительным органом и информировать его об объектах долевого строительства, в которых не производились отделочные работы;

6.4.16. обеспечить выполнение требований, установленных законодательством, в т.ч. техническими нормативными правовыми актами.


7. Изменение, дополнение и расторжение договора



7.1. При переносе сроков строительства или изменении цены объекта долевого строительства, указанных в подпункте 2.2 пункта 2 и подпунктах 4.3 и 4.4 пункта 4 настоящего договора, застройщик предлагает дольщику внести изменения в заключенный договор.

Дополнения и изменения к настоящему договору принимаются при обоюдном согласии сторон и оформляются дополнительным соглашением.

7.2. В случаях, предусмотренных в подпунктах 6.1.9 и 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, стороны вправе по своей инициативе требовать его досрочного расторжения.

Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением). В недельный срок со дня получения уведомления сторонами составляется акт о расторжении договора. Договор считается расторгнутым после подписания сторонами данного акта.

В случаях, предусмотренных подпунктом 6.3.2 пункта 6 настоящего договора, и по истечении недельного срока со дня отказа дольщика от предложения расторгнуть договор либо неполучения ответа в установленный срок застройщик вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, проинформировав об этом другую сторону в трехдневный срок со дня принятия такого решения.

7.3. Исключен.

7.4. При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь.


8. Ответственность сторон



8.1. За несвоевременное внесение дольщиком платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей либо по платежным документам, ежемесячно представляемым застройщиком) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.

Данные меры ответственности не распространяются на участников долевого строительства в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки.

8.2. При вводе многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передаче объекта долевого строительства или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, застройщик возмещает дольщику, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, убытки и уплачивает ему неустойку (пеню) в размере ______________________________________________________________.

(размер неустойки (пени) не может быть меньше 0,001 процента от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен решениями Президента Республики Беларусь)



8.3. Дольщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайного и непредотвратимого при данных условиях обстоятельства (непреодолимая сила), включая стихийное бедствие, акт терроризма, вооруженный конфликт.

Застройщик освобождается от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если докажет, что их неисполнение явилось следствием непреодолимой силы или нарушения дольщиком (собственником объекта долевого строительства) установленных правил пользования объектом долевого строительства.

8.4. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.


9. Дополнительные положения


________________________________________________________________________________

________________________________________________________________________________



10. Заключительные положения

10.1. Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

10.2. Все приложения, дополнения и изменения к настоящему договору являются его неотъемлемой частью.

10.3. Приложениями к настоящему договору являются:

приложение 1 «Характеристика объекта долевого строительства»;

приложение 2 «Перечень услуг застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику»;

приложение 3 «Акт приемки-передачи объекта долевого строительства»;

приложение 4 «Расчет затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства № ___ в жилом доме № ___ по ул. _____________, микрорайон ______________, г. ____________, серия дома ____, дата начала строительства __________________, дата ввода дома в эксплуатацию _________________»;

приложение 5 «График платежей при строительстве объекта долевого строительства» (если уплата цены договора не производится единовременно).

10.4. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон.

10.5. Адреса и реквизиты сторон.



Дольщик Застройщик
____________________________________________ ______________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина-дольщика, (наименование застройщика)
____________________________________________ Юридический адрес ____________
место жительства, данные документа, удостоверяющего личность)
Для юридического лица Счет № _______________________
____________________________________ в отделении банка ____________
(наименование юридического лица) Код ОКПО _____________________
Юридический адрес __________________ УНН __________________________
Счет № _____________________________
в отделении банка __________________
Код ОКПО ___________________________
УНН ________________________________
Дольщик ____________________________ Застройщик ___________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены