Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 5 декабря 2007 г. № 1669 О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 сентября 2007 г. N 422

ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

5 декабря 2007 г. № 1669

О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 10 сентября 2007 г. № 422

Утратило силу постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 26 марта 2008 г. № 462 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., № 83, 5/27442)

В соответствии с пунктом 3 Указа Президента Республики Беларусь от 10 сентября 2007 г. № 422 «О некоторых особенностях формирования и предоставления земельных участков, связанных с недвижимым имуществом» Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Утвердить прилагаемые:

Положение о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества;

Положение о порядке выкупа находящихся в частной собственности земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь либо государственными программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь.

2. Пункт 2 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1736 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 5, 5/24449) изложить в следующей редакции:

«2. Установить, что на основании кадастровой стоимости земельных участков с применением коэффициентов к кадастровой стоимости земельных участков согласно приложению, установленных в зависимости от срока аренды, местными исполнительными комитетами определяется:

2.1. плата за право заключения договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка в г. Минске, областных центрах и пригородных зонах этих городов без проведения аукциона:

юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям – для строительства многоквартирных жилых домов (за исключением жилых домов повышенной комфортности), культовых строений и мест погребения;

гаражно-строительным кооперативам – для строительства гаражей для хранения транспортных средств граждан Республики Беларусь;

гражданам Республики Беларусь, нуждающимся в улучшении жилищных условий, – для строительства и обслуживания жилых домов;

садоводческим товариществам – для ведения коллективного садоводства;

резидентам свободных экономических зон в Республике Беларусь – для строительства и обслуживания объектов недвижимого имущества в этих зонах. К определенной в соответствии с настоящим подпунктом плате за право заключения договоров аренды земельных участков применяется дополнительный коэффициент 0,1;

при необходимости занятия дополнительного земельного участка, размер которого не превышает половины площади предоставленного земельного участка, в случае проведения реконструкции существующего объекта без изменения его функционального назначения, а также если в ходе выполнения проектно-изыскательских работ выяснилось, что для строительства объекта требуется земельный участок большего размера;

при приобретении не завершенных строительством капитальных строений (кроме не завершенных строительством жилых домов и жилых помещений), решение об отчуждении которых принято Президентом Республики Беларусь;

2.2. плата за право заключения договора аренды земельного участка при предоставлении земельного участка на территории Республики Беларусь, за исключением г. Минска и областных центров, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям без проведения аукциона для размещения объекта недвижимого имущества, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо государственной программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь, если конкретное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель определены решением Президента Республики Беларусь или государственной программой;

2.3. плата за право заключения договора аренды земельного участка в иных случаях, предусмотренных законодательными актами;

2.4. начальная цена права заключения договора аренды земельного участка при:

одновременной продаже в установленном порядке недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, на аукционе по продаже объекта государственной собственности и права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества;

проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка на территории Республики Беларусь, за исключением г. Минска и областных центров, для размещения объекта недвижимого имущества, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо государственной программой, утвержденной Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь, если конкретное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель не определены решением Президента Республики Беларусь или государственной программой.».

3. Государственному комитету по имуществу принять меры по реализации настоящего постановления.

4. Настоящее постановление вступает в силу с 18 декабря 2007 г., за исключением пункта 3 и настоящего пункта, вступающих в силу со дня принятия этого постановления.



Премьер-министр Республики Беларусь

С.Сидорский





УТВЕРЖДЕНО Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь 05.12.2007 № 1669

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке организации и проведения аукционов по продаже объектов государственной собственности и права заключения договора аренды земельного участка для обслуживания недвижимого имущества

ГЛАВА 1
ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение разработано в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 10 сентября 2007 г. № 422 «О некоторых особенностях формирования и предоставления земельных участков, связанных с недвижимым имуществом» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 224, 1/8893) и определяет порядок организации и проведения аукционов по продаже недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности, в том числе подлежащего продаже на аукционе с установлением начальной цены продажи, равной одной базовой величине, аукционе с применением метода понижения начальной цены, одновременно с продажей права заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества.

2. Недвижимое имущество и право заключения договора аренды земельного участка, необходимого для обслуживания этого имущества, составляют единый предмет аукциона (далее – предмет аукциона).

3. Недвижимым имуществом, находящимся в государственной собственности и продаваемым на аукционах в соответствии с настоящим Положением, являются здания, сооружения (за исключением жилых домов), незавершенные законсервированные капитальные строения (кроме незавершенных законсервированных жилых домов), находящиеся в хозяйственном ведении, оперативном управлении государственных унитарных предприятий и учреждений (далее – государственные юридические лица) либо переданные в безвозмездное пользование негосударственному юридическому лицу.

4. Аукционы должны быть открытыми, а их участниками могут быть граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели Республики Беларусь, а также иностранные инвесторы (иностранные государства, объединения, международные организации, иностранные юридические лица, иностранные граждане, а также граждане Республики Беларусь, имеющие постоянное место жительства за границей, и лица без гражданства).

5. Начальной ценой предмета аукциона является сумма начальной цены недвижимого имущества и начальной цены права заключения договора аренды земельного участка.

Начальная цена недвижимого имущества определяется по оценочной стоимости недвижимого имущества на 1 января текущего года в порядке, установленном законодательством, за исключением недвижимого имущества, принятого к бухгалтерскому учету после 1 января текущего года, начальная цена которого определяется по оценочной стоимости недвижимого имущества на первое число месяца, следующего за месяцем принятия его к бухгалтерскому учету, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.

Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка определяется на основании кадастровой стоимости этого участка с применением коэффициентов в зависимости от срока его аренды, установленных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 28 декабря 2006 г. № 1736 «О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 14 ноября 2006 г. № 671» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2007 г., № 5, 5/24449).

6. Продавцом недвижимого имущества является государственное юридическое лицо либо государственный орган (организация), заключивший договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом (далее – продавец).

ГЛАВА 2
ПОДГОТОВКА И ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

7. После принятия в установленном порядке решения об отчуждении недвижимого имущества и оформления в установленном порядке землеустроительного дела по формированию земельного участка для обслуживания недвижимого имущества продавец заключает с соответствующим областным (Минским городским) территориальным фондом государственного имущества (далее – организатор аукциона) договор поручения на продажу недвижимого имущества, а соответствующий местный исполнительный комитет заключает с организатором аукциона договор поручения на продажу права заключения договора аренды земельного участка.

Договоры поручения оформляются по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу.

8. Продавец:

организует публикацию извещения о проведении аукциона;

организует поиск потенциальных покупателей;

обеспечивает возможность ознакомления с недвижимым имуществом заинтересованных юридических и физических лиц;

имеет право снять предмет аукциона с аукциона до объявления его проданным в предусмотренных законодательством случаях;

заключает с победителем аукциона договор купли-продажи недвижимого имущества;

оформляет акт приемки-передачи недвижимого имущества.

9. Местный исполнительный комитет:

определяет срок, на который заключается договор аренды земельного участка;

устанавливает начальную цену права заключения договора аренды земельного участка;

принимает решение о предоставлении земельного участка победителю аукциона;

заключает с победителем аукциона договор аренды земельного участка.

10. Организатор аукциона осуществляет следующие функции:

подает в организацию по землеустройству ходатайство о формировании земельного участка;

устанавливает начальную цену предмета аукциона;

устанавливает сумму задатка для участия в аукционе;

создает комиссию по проведению аукционов (далее – комиссия);

организует поиск потенциальных покупателей;

организует публикацию извещения;

обеспечивает возможность ознакомления с предметом аукциона заинтересованным юридическим и физическим лицам;

организует проведение аукциона и оформляет его результаты;

разрешает спорные вопросы, возникающие в ходе проведения аукциона;

имеет право снять предмет аукциона с аукциона до объявления его проданным в предусмотренных законодательством случаях;

принимает заявления на участие в аукционе с прилагаемыми документами;

осуществляет расчеты с участниками аукциона, за исключением расчетов по договору купли-продажи недвижимого имущества и договору аренды земельного участка.

11. Организатор аукциона вправе делегировать часть своих функций комиссии в части:

организации проведения аукциона и оформления его результатов;

разрешения спорных вопросов, возникающих в ходе проведения аукциона;

снятия предмета аукциона с аукциона до объявления его проданным в предусмотренных законодательством случаях.

12. Сумма задатка устанавливается организатором аукциона по каждому предмету аукциона в размере не более 10 процентов от начальной цены предмета аукциона, если иное не установлено законодательством.

13. Организатор аукциона приказом создает комиссию.

В состав комиссии включаются, как правило, представители местных исполнительных комитетов, областного, Минского городского территориальных фондов государственного имущества по месту нахождения продаваемого недвижимого имущества, республиканских органов государственного управления, иных государственных организаций, подчиненных Правительству Республики Беларусь, а также государственных юридических лиц, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находится выставляемое на аукцион недвижимое имущество.

Комиссия может создаваться для организации и проведения одного аукциона или на определенный период времени, как правило, на один год.

Заседание комиссии считается правомочным при участии в нем не менее 2/3 общего числа членов комиссии. Решение принимается открытым голосованием членов комиссии, присутствующих на заседании, простым большинством голосов. В случае равенства голосов председатель комиссии (в его отсутствие – заместитель председателя) имеет право решающего голоса.

14. Все решения комиссии оформляются протоколом, который подписывается председателем (в его отсутствие – заместителем председателя) и членами комиссии, присутствовавшими на заседании.

15. Извещение публикуется не позднее чем за 30 дней до проведения аукциона:

по объектам республиканской собственности – в республиканских средствах массовой информации;

по объектам коммунальной собственности – в республиканских либо местных средствах массовой информации по выбору продавца или организатора аукциона.

Информация о проводимом аукционе и предмете аукциона дополнительно размещается в сети Интернет (на официальных сайтах областных, Минского городского исполкома).

16. В извещении о продаже предмета аукциона, впервые выставляемого на аукцион, указываются:

дата, время и место проведения аукциона;

порядок проведения аукциона;

сведения о предмете аукциона, в том числе его начальная цена;

наименование продавца недвижимого имущества, его контактные телефоны;

наименование организатора аукциона, его место нахождения и контактные телефоны;

место нахождения недвижимого имущества;

информация о земельном участке для обслуживания продаваемого недвижимого имущества (площадь, срок аренды земельного участка);

условия использования земельного участка (при наличии таких условий);

условия использования недвижимого имущества (при наличии таких условий);

сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;

место, дата и время окончания приема заявлений на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов;

сроки подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка.

17. Организатор аукциона, организовавший публикацию извещения, вправе отказаться от проведения аукциона (продажи конкретного предмета аукциона) в любое время, но не позднее чем за три дня до даты его проведения.

В случае, когда организатор аукциона отказался от его проведения с нарушением указанных сроков, он обязан возместить участникам понесенный ими реальный ущерб.

Отказ от проведения аукциона публикуется в том же печатном издании, что и извещение.

18. При проведении аукциона по продаже предмета аукциона, не проданного на ранее проведенном аукционе либо снятого с аукциона, извещение публикуется не менее чем за семь дней до даты проведения повторного аукциона.

В извещении указываются:

дата, время и место проведения аукциона;

сведения о предмете аукциона, в том числе его начальная цена;

место нахождения недвижимого имущества;

информация о земельном участке для обслуживания продаваемого недвижимого имущества (площадь, срок аренды земельного участка);

сумма задатка и необходимые реквизиты текущего (расчетного) счета, на который она должна быть перечислена;

место, дата и время окончания приема заявлений на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов;

сроки подписания договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка;

ссылка на ранее опубликованное извещение.

Повторный аукцион проводится в порядке, установленном настоящим Положением.

19. Понижение начальной цены недвижимого имущества, не проданного на аукционе, осуществляется в соответствии с законодательством.

Начальная цена права заключения договора аренды земельного участка не понижается.

20. Продажа предмета аукциона производится только за денежные средства.

ГЛАВА 3
УСЛОВИЯ УЧАСТИЯ В АУКЦИОНАХ

21. Заявления на участие в аукционе по формам, утвержденным Государственным комитетом по имуществу, с прилагаемыми документами подаются организатору аукциона в указанный в извещении срок.

К заявлению прилагаются следующие документы:

заверенная банком копия платежного поручения о внесении суммы задатка на текущий (расчетный) счет, указанный в извещении;

юридическим лицом – доверенность, выданная представителю юридического лица (кроме случаев, когда юридическое лицо представляет его руководитель), нотариально удостоверенные копии учредительных документов и свидетельства о государственной регистрации;

индивидуальным предпринимателем – нотариально удостоверенная копия свидетельства о государственной регистрации;

иностранным юридическим лицом – легализованные в установленном порядке копии учредительных документов и выписка из торгового реестра страны происхождения (выписка должна быть произведена в течение шести месяцев до подачи заявления на участие в аукционе) либо иное эквивалентное доказательство юридического статуса в соответствии с законодательством страны происхождения с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;

представителем иностранного юридического лица или иностранного гражданина, лица без гражданства – легализованная в установленном порядке доверенность, документ о финансовой состоятельности, выданный обслуживающим банком или иной кредитно-финансовой организацией, с засвидетельствованным в установленном порядке переводом на белорусский (русский) язык;

представителем гражданина Республики Беларусь или индивидуального предпринимателя – нотариально удостоверенная доверенность.

При подаче документов на участие в аукционе граждане Республики Беларусь, иностранные граждане, в том числе представители юридических лиц Республики Беларусь, представители иностранных инвесторов предъявляют паспорт или иной документ, удостоверяющий личность.

22. К участию в аукционе допускаются лица, перечисленные в пункте 4 настоящего Положения, подавшие организатору аукциона в названный в извещении срок заявление с приложением необходимых документов и внесшие в установленном порядке на указанный в извещении текущий (расчетный) счет сумму задатка, зарегистрированные в журнале регистрации заявлений на участие в аукционе, получившие билеты участников аукциона с указанием даты регистрации заявления и заключившие с организатором аукциона соглашение о правах и обязанностях сторон в процессе подготовки и проведения аукциона по форме, утвержденной Государственным комитетом по имуществу.

23. Участник аукциона имеет право до начала аукциона письменно отозвать заявление на участие в нем. Неявка участника аукциона на аукцион признается отказом в его участии. Сумма внесенного им задатка возвращается организатором аукциона в течение 10 банковских дней со дня проведения аукциона.

Письменный отзыв заявления или неявка участника аукциона на аукцион регистрируется в журнале регистрации заявлений на участие в аукционе.

24. Прием заявлений на участие в аукционе со всеми необходимыми документами заканчивается в установленный организатором аукциона день и час, указанный в извещении. Заявления, поступившие после установленного срока, не рассматриваются. Сроком поступления заявления является дата его регистрации в журнале регистрации заявлений на участие в аукционе.

Сведения об участниках аукциона не подлежат разглашению.

25. Перед началом аукциона его участники обязаны зарегистрироваться у организатора аукциона и обменять билеты участников аукциона на аукционные номера, которые возвращаются организатору аукциона после окончания аукциона.

ГЛАВА 4
ПОРЯДОК ПРОВЕДЕНИЯ АУКЦИОНА

26. Аукцион проводится в месте, в день и в час, указанные в извещении.

27. Аукцион проводит аукционист, определяемый организатором аукциона. Услуги аукциониста оплачиваются за счет средств, полученных в качестве возмещения затрат на подготовку и проведение аукциона.

28. Аукцион по конкретному предмету аукциона признается несостоявшимся в случаях, если:

заявление на участие в аукционе по конкретному предмету аукциона подано менее чем двумя участниками;

ни один из участников аукциона после трехкратного объявления первой объявленной цены не поднял аукционный номер (за исключением аукциона с применением метода понижения начальной цены);

ни один из участников аукциона в соответствии с решением комиссии не был признан победителем.

29. Аукцион начинается с объявления аукционистом порядка проведения аукциона, начальной цены предмета аукциона, его наименования, адреса и краткой характеристики недвижимого имущества, условий, с которыми продается данный предмет аукциона (в случае продажи на аукционе с условиями), шага аукциона. Шаг аукциона определяется аукционистом в пределах от 5 до 15 процентов от предыдущей названной аукционистом цены предмета аукциона. Первая объявленная аукционистом цена предмета аукциона определяется в соответствии с шагом аукциона от начальной цены предмета аукциона.

30. Не допускается начало торгов и продажа предмета аукциона по начальной цене (за исключением аукциона с применением метода понижения начальной цены). После объявления очередной цены аукционист называет номер участника аукциона, который первым поднял аукционный номер, и указывает на этого участника аукциона. Затем аукционист в соответствии с шагом аукциона объявляет новую цену. Аукцион продолжается до тех пор, пока по новой объявленной аукционистом цене аукционный номер поднял только один участник аукциона. Аукционист называет последнюю цену и номер данного участника трижды и объявляет предмет аукциона проданным словом «продано», а участника аукциона – победителем аукциона по соответствующему предмету аукциона.

31. При отсутствии участников аукциона, готовых приобрести предмет аукциона по названной аукционистом новой цене, аукционист называет эту цену три раза. Аукцион по данному предмету аукциона завершается, если после трехкратного объявления новой цены предмета аукциона ни один из участников аукциона не поднял своего номера. Комиссия (организатор аукциона) снимает предмет аукциона с аукциона.

32. Споры, возникшие в ходе проведения аукциона, разрешаются комиссией. Решение комиссии по спорным вопросам является окончательным в ходе проведения аукциона.

33. Результаты аукциона по конкретному предмету аукциона аннулируются организатором аукциона в случаях, если победитель аукциона не:

подписал протокол о результатах аукциона в день проведения аукциона;

возместил затраты по подготовке и проведению аукциона в установленный срок;

возместил расходы, связанные с формированием земельного участка в установленный срок;

оплатил в установленные сроки плату, взимаемую за право заключения договора аренды;

заключил договор купли-продажи недвижимого имущества в установленный срок;

заключил договор аренды земельного участка в установленный срок.

Информация о наличии оснований, указанных в части первой настоящего пункта, должна быть представлена организатору аукциона соответственно продавцом, организацией по землеустройству или местным исполнительным комитетом не позднее трех рабочих дней после возникновения таких оснований.

В случае аннулирования результатов аукциона на основаниях, указанных в части первой настоящего пункта, внесенный победителем аукциона задаток не возвращается и перечисляется в соответствующий бюджет (республиканский, местный) пропорционально соотношению начальной цены недвижимого имущества к начальной цене права заключения договора аренды земельного участка.

ГЛАВА 5
ОФОРМЛЕНИЕ РЕЗУЛЬТАТОВ АУКЦИОНА

34. Победитель аукциона после окончания аукциона должен подписать с организатором аукциона протокол о результатах аукциона по конкретному предмету аукциона (далее – протокол).

35. Протокол подписывается в пяти экземплярах членами комиссии и победителем аукциона и утверждается организатором аукциона в течение трех дней после проведения аукциона. Один экземпляр протокола выдается победителю аукциона и является документом, удостоверяющим его право на заключение договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка. Второй экземпляр протокола выдается продавцу, третий – организатору аукциона, четвертый – местному исполнительному комитету, пятый – организации по землеустройству.

36. В протоколе указываются:

место, время проведения аукциона;

предмет аукциона;

информация о продавце и о местном исполнительном комитете;

площадь и кадастровый номер земельного участка и его место нахождения;

целевое назначение земельного участка, виды земель;

условия, связанные с использованием земельного участка (при наличии таких условий);

условия, связанные с использованием недвижимого имущества (при наличии таких условий);

победитель аукциона;

начальная цена предмета аукциона;

цена продажи предмета аукциона, в том числе цена продажи недвижимого имущества и цена продажи права заключения договора аренды земельного участка;

срок аренды земельного участка;

срок, сумма и наименование соответствующего бюджета для перечисления победителем аукциона платы, взимаемой за право заключения договора аренды земельного участка;

срок и сумма возмещения затрат по подготовке и проведению аукциона;

сумма возмещения расходов, связанных с формированием земельного участка, в том числе с его государственной регистрацией;

сроки заключения договора купли-продажи недвижимого имущества и договора аренды земельного участка;

обязательство победителя по возмещению расходов на организацию и проведение аукциона и на оплату предмета аукциона и сроки оплаты предмета аукциона;

обязательство победителя предъявить в соответствии с законодательством справку о представлении декларации об источниках денежных средств, расходуемых на совершение имущественной сделки;

другие сведения по соглашению сторон.

37. Местный исполнительный комитет в течение 10 рабочих дней после утверждения организатором аукциона в установленном порядке протокола о результатах аукциона принимает решение о предоставлении земельного участка победителю этого аукциона.

ГЛАВА 6
РАСЧЕТЫ С УЧАСТНИКАМИ АУКЦИОНА, ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА И ДОГОВОРА АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

38. Оплата стоимости приобретенного на аукционе предмета аукциона осуществляется:

победителем аукциона, являющимся резидентом Республики Беларусь, – в белорусских рублях в установленном порядке;

победителем аукциона, являющимся нерезидентом Республики Беларусь, – в белорусских рублях либо в иностранной валюте в соответствии с законодательством по курсу Национального банка на дату платежа.

39. Задаток возвращается всем участникам аукциона, кроме победителя аукциона, в течение 10 банковских дней со дня проведения аукциона или со дня регистрации организатором аукциона отказа от участия в аукционе. Победителю аукциона задаток не возвращается, а учитывается при окончательных расчетах за недвижимое имущество.

40. В течение 10 рабочих дней после вступления в силу решения о предоставлении земельного участка, выданного местным исполнительным комитетом, победитель аукциона обязан возместить в соответствии со счетами-фактурами затраты на подготовку и проведение аукциона организатору аукциона, а также расходы на формирование земельного участка (в том числе связанные с государственной регистрацией в отношении создания земельного участка).

Затраты на подготовку и проведение аукциона перечисляются на текущий (расчетный) счет областного (Минского городского) территориального фонда государственного имущества, организовавшего аукцион, а расходы на формирование земельного участка (в том числе связанные с государственной регистрацией в отношении создания земельного участка) - на текущий (расчетный) счет организации по землеустройству.

Расходы организатора аукциона в случаях отсутствия участников аукциона, наличия одного участника, а также в случае отказа продавца от продажи предмета аукциона возмещаются продавцом согласно счету-фактуре.

41. Проект договора аренды земельного участка подготавливается областной (Минской городской) землеустроительной и геодезической службой в течение 3 рабочих дней со дня вступления в силу решения о предоставлении победителю аукциона земельного участка.

42. Право на заключение договора аренды земельного участка у победителя аукциона по продаже предмета аукциона возникает со дня внесения им в соответствующий местный бюджет платы за право заключения договора аренды земельного участка.

43. Победитель аукциона должен представить копии соответствующих платежных документов организатору аукциона и организации по землеустройству в течение одного рабочего дня со дня оплаты.

44. После перечисления победителем аукциона суммы возмещения затрат на подготовку и проведение аукциона, а также расходов, связанных с формированием земельного участка согласно счетам-фактурам, и предъявления копии платежных документов о перечислении платы победителем аукциона, но не позднее двух рабочих дней, с ним в установленном порядке в соответствии с условиями этого аукциона продавцом заключается договор купли-продажи недвижимого имущества, а местным исполнительным комитетом – договор аренды земельного участка.





УТВЕРЖДЕНО Постановление
Совета Министров
Республики Беларусь 05.12.2007 № 1669

ПОЛОЖЕНИЕ
о порядке выкупа находящихся в частной собственности земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь либо государственными программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь

1. Настоящее Положение определяет порядок выкупа находящихся в частной собственности земельных участков для размещения объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями Президента Республики Беларусь либо государственными программами, утвержденными Президентом Республики Беларусь или Советом Министров Республики Беларусь (далее – выкуп земельных участков).

2. Выкуп земельных участков осуществляется на основании решений местного исполнительного комитета в соответствии с его компетенцией либо суда.

3. Выкуп земельного участка, приобретенного его собственником в частную собственность по:

льготной цене, производится по льготной цене этого земельного участка на день его выкупа;

нормативной цене либо по кадастровой стоимости, осуществляется по кадастровой стоимости на день его выкупа.

4. Передача земельного участка в государственную собственность производится после его выкупа, возмещения в полном объеме убытков в соответствии с законодательством и после государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных законодательными актами.

Выкуп земельного участка, а также возмещение убытков производятся за счет средств юридического лица или индивидуального предпринимателя, которому предоставляется изымаемый земельный участок, в срок, установленный в решении местного исполнительного комитета либо судом, но не более трех месяцев со дня изъятия этого участка.

При выкупе земельного участка его собственнику возмещаются расходы, связанные с улучшением качества земли, за исключением случаев изъятия за использование земельного участка не по целевому назначению, систематическое невыполнение мероприятий по охране и защите земель, сохранению плодородия и других полезных свойств земли, использование земельного участка способами, приводящими к снижению плодородия почв, их химическому и радиоактивному загрязнению, ухудшению экологической обстановки.

5. Расчет стоимости выкупаемого земельного участка, размера убытков, определение расходов, связанных с улучшением качества земель, производятся с участием собственников земельных участков оценочными комиссиями местных исполнительных комитетов.

В состав оценочных комиссий, как правило, включаются представители соответствующих областных землеустроительных и геодезических служб, финансовых, жилищно-коммунальных и иных служб по усмотрению местных исполнительных комитетов или по требованию собственников.

По результатам работы оценочной комиссии составляется акт с указанием стоимости выкупаемого земельного участка, размера убытков, расходов, связанных с улучшением качества земель, который подписывается членами комиссии и представляется на ознакомление собственнику земельного участка.

Отказ собственника земельного участка от ознакомления с актом не приостанавливает оформление результатов работы комиссии.

6. При наличии спора о стоимости выкупаемого земельного участка, размерах убытков, расходах, связанных с улучшением качества земель, в иных случаях, установленных законодательными актами, выкуп земельного участка производится по решению суда.

7. В решении местного исполнительного комитета о выкупе земельного участка указываются стоимость выкупаемого земельного участка, размер убытков, причиняемых собственнику изъятием земельного участка, расходы, связанные с улучшением качества земли, а также сроки их выплаты.

8. Выкуп земельного участка не производится, если по желанию гражданина взамен изымаемого земельного участка ему предоставляется в собственность равноценный земельный участок.

 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены