Судебная практика: Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств по требованию заинтересованной стороны при одновременном наличии условий, указанных в пункте 2 статьи 421 Гражданского кодекса Республики Беларусь



ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА В СВЯЗИ С СУЩЕСТВЕННЫМ ИЗМЕНЕНИЕМ ОБСТОЯТЕЛЬСТВ ПО ТРЕБОВАНИЮ ЗАИНТЕРЕСОВАННОЙ СТОРОНЫ ПРИ ОДНОВРЕМЕННОМ НАЛИЧИИ УСЛОВИЙ, УКАЗАННЫХ В ПУНКТЕ 2 СТАТЬИ 421 ГРАЖДАНСКОГО КОДЕКСА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Хозяйственным судом рассмотрено дело по иску ООО «К» к ООО «А» о расторжении договора от 06.12.2005 № 60/05 о долевом строительстве машино-мест в многоярусной стоянке.

В удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме на основании следующего.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения между сторонами возникли из договора долевого строительства от 06.12.2005 № 60/05, в соответствии с которым ответчик обязался построить за счет средств истца объект (парковочные места).

Стоимость договора в текущих ценах на дату заключения договора согласована сторонами в размере 45 329 361 руб. Фактически истцом перечислено ответчику 52 542 000 руб., в связи с индексацией платежей на основании п.3.2 договора.

Письмом от 12.03.2007 ответчик направил истцу проект дополнительного соглашения к договору, согласно которому срок ввода объекта в эксплуатацию продлевается до II квартала 2007 г., а стоимость строительства в ценах 1991 г. увеличивается с 33 000 000 руб. до 53 001 300 руб.

Пунктом 2 ст.422 Гражданского кодекса РБ (далее - ГК) установлено, что требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении.

Истец письмом от 28.06.2007 направил ответчику требование о расторжении договора от 06.12.2005 в связи с существенным изменением обстоятельств (удорожанием строительства) и предложил в течение 14 дней с момента получения требования вернуть денежные средства в сумме 52 542 000 руб. Ответ на указанное письмо истцом не получен.

Следовательно, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден.

На основании п.2 ст.421 ГК, если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п.4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени добросовестности и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям гражданского оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п.3.1 договора стоимость строительства определена на основании проектно-сметной документации, является открытой и может пересматриваться в случае удорожания стоимости строительства. Указанный пункт также содержит перечень затрат, определяющих стоимость строительства, в частности налоги и иные обязательные платежи, долевое участие в развитии инфраструктуры города и т.д.

Таким образом, ООО «К» допускало возможность изменения обстоятельств, определяющих стоимость строительства, и приняло на себя обусловленные этим риски.

Более того, ООО «К» не является стороной договора, заинтересованной в изменении стоимости строительства, т.е. требования части третьей п.2 ст.421 ГК при предъявлении иска о расторжении договора не соблюдены.

С учетом изложенного суд счел, что в данном случае отсутствует установленная ст.421 ГК совокупность обстоятельств, являющихся основанием для расторжения договора.

Решение по делу сторонами не обжаловалось.



15.07.2008 г.



Андрей Бобков, судья хозяйственного суда г.Минска

 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены