В помощь - Закладная в белорусском праве



ЗАКЛАДНАЯ В БЕЛОРУССКОМ ПРАВЕ

Закон РБ от 20.06.2008 № 345-З «Об ипотеке» (примечание) (далее - Закон) вводит в белорусское право принципиально новый правовой институт - институт закладной.

Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая права:

- владельца закладной на получение исполнения по обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства;

- залогодержателя по ипотеке, обеспечивающей исполнение обязательства.

В соответствии со ст.16 Закона права залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, и по договору об ипотеке могут быть по соглашению между залогодателем, а если он является третьим лицом, - также и должником по обязательству, обеспеченному ипотекой, и залогодержателем удостоверены закладной, если иное не установлено законодательными актами.

При этом первоначальный залогодержатель по договору об ипотеке, права по которому удостоверены закладной, является одновременно владельцем закладной. Владельцем закладной может быть также лицо, которое приобрело права по закладной на основании:

- передачи (уступки) прав по закладной в соответствии с требованиями Закона;

- обращения взыскания на заложенную закладную;

- правопреемства, в т.ч. в порядке наследования;

- решения суда о признании прав по закладной.

Таким образом, закладную можно завещать, наследовать, обращать на нее взыскание, передавать (уступать) права по закладной (в т.ч. передавать ее в залог).

Владелец закладной, который приобрел права по закладной по одному из вышеперечисленных оснований, обязан зарегистрировать переход прав по закладной в порядке, определенном Законом.

Обязанным по закладной лицом является залогодатель, а если он является третьим лицом, - также и должник по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Закон устанавливает два вида закладной:

1) документарная закладная;

2) бездокументарная закладная.

Документарная закладная составляется организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по госрегистрации), подписывается залогодателем и передается первоначальному залогодержателю после государственной регистрации договора об ипотеке, ипотеки и государственной регистрации документарной закладной, выдаваемой в соответствии с договором об ипотеке.

Бездокументарная закладная составляется организацией по государственной регистрации в присутствии залогодателя и не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации договора об ипотеке, ипотеки и государственной регистрации бездокументарной закладной, передается в центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь для принятия бездокументарной закладной на централизованное хранение и обеспечение учета прав по бездокументарной закладной первоначального залогодержателя в депозитарной системе.

Закладная подлежит государственной регистрации в специальном регистре в порядке, который будет установлен Советом Министров РБ.

В случае частичного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, обязанные по закладной лица и залогодержатель должны до передачи (уступки) владельцем закладной прав по ней третьему лицу заключить соглашение в письменной форме, предусматривающее изменение условий закладной в части обязательства, обеспеченного ипотекой, и представить его в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества. На основании заключенного соглашения не позднее рабочего дня, следующего за днем его представления в организацию по государственной регистрации:

- на документарной закладной организацией по государственной регистрации производится соответствующая отметка о частичном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой, в подтверждение чего ставится подпись залогодержателя;

- при наличии бездокументарной закладной организация по государственной регистрации передает в центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь информацию о частичном исполнении обязательства, обеспеченного ипотекой. Не позднее рабочего дня, следующего за днем получения такой информации, центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь направляет информацию в депозитарий, в котором учитывается бездокументарная закладная, для фиксации частичного исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой.

Закладная может быть аннулирована организацией по государственной регистрации в присутствии обязанных по ней лиц в указанных ниже случаях:

- после прекращения ипотеки - по заявлению залогодателя, а при наличии документарной закладной - также при ее предъявлении;

- при повреждении документарной закладной - по заявлению владельца документарной закладной при ее предъявлении;

- по решению суда.

При повреждении документарной закладной Закон предусматривает возможность ее аннулирования, внесения изменений в данные специального регистра и составления и передачи новой документарной закладной. Кроме того, Законом определена процедура выдачи дубликата документарной закладной в случае ее утраты.

Согласно ст.17 Закона закладная должна содержать в т.ч.:

- слово «закладная», включенное в название документа;

- номер закладной;

- название договора или иного обязательства, обеспеченного ипотекой, с указанием даты и места заключения такого договора или основания возникновения обязательства, обеспеченного ипотекой, либо наименование и указание места нахождения должника - юридического лица, если должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, не является залогодателем;

- размер обязательства, обеспеченного ипотекой, размер процентов, если они подлежат уплате по этому обязательству, либо условия, позволяющие в любой момент определить размер всех требований по обязательству, обеспеченному ипотекой;

- срок исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, а если исполнение обязательства предусмотрено по частям, - сроки соответствующих платежей и размер каждого из них либо условия, позволяющие определить размеры платежей;

- наименование, достаточное для идентификации имущества, являющегося предметом ипотеки, и указание места нахождения этого имущества;

- стоимость имущества, являющегося предметом ипотеки. Согласно подп.21.2 п.21 Положения об оценке стоимости объектов гражданских прав в Республике Беларусь, утвержденного Указом Президента РБ от 13.10.2006 № 615, проведение оценки стоимости объектов оценки является обязательным при предоставлении в качестве обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору залога имущества, кроме денежных средств. Оценивается стоимость имущества, передаваемого в залог. Обязательная оценка может быть как внутренней, так и независимой. Обязательная оценка должна проводиться до совершения соответствующих сделок;

- право, на основании которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование организации по государственной регистрации, осуществившей регистрацию этого права, с указанием номера, даты выдачи свидетельства (удостоверения) о государственной регистрации и места государственной регистрации;

- указание на то, что имущество, являющееся предметом ипотеки, обременено либо не обременено никакими из подлежащих государственной регистрации правами третьих лиц на момент государственной регистрации ипотеки;

- подпись залогодателя, а если он является третьим лицом, - также и должника по обязательству, обеспеченному ипотекой, в случае, если закладная составляется в документарной форме;

- сведения о дате и месте государственной регистрации договора об ипотеке, за исключением случаев, когда предметом ипотеки является имущество, которое поступит залогодателю в будущем и которое на момент заключения договора об ипотеке не считается созданным в соответствии с законодательством, и закладной, а также о дате передачи документарной закладной залогодержателю или передачи в центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь для централизованного хранения и обеспечения учета прав по бездокументарной закладной первоначального залогодержателя бездокументарной закладной.

В случае несоответствия содержания закладной договору об ипотеке или договору, содержащему обязательство, обеспеченное ипотекой, если такое несоответствие возникло в результате передачи (уступки) прав по закладной, предпочтение отдается содержанию закладной.

В течение 10 рабочих дней после государственной регистрации перехода прав по закладной владелец закладной обязан проинформировать в письменной форме с приложением выписки из регистрационной книги, выданной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, должника по обязательству, обеспеченному ипотекой, о своем зарегистрированном праве. Должник, получивший от владельца закладной письменное уведомление о государственной регистрации перехода к нему прав по закладной, обязан осуществлять платежи по указанному обязательству, не требуя каждый раз предъявления ему закладной. Такая обязанность должника по обязательству, обеспеченному ипотекой, прекращается при получении письменного уведомления от владельца закладной о переходе прав по закладной.

Статьей 35 Закона установлено, что передача (уступка) прав по закладной совершается путем заключения договора в письменной форме с последующей государственной регистрацией новым владельцем закладной своих прав залогодержателя. При передаче (уступке) прав по документарной закладной организацией по государственной регистрации на этой закладной производится отметка о новом владельце документарной закладной. В отметке должны быть точно и полно указаны имя (наименование) лица, которому переданы (уступлены) права по документарной закладной, и основание такой передачи (уступки). Организация по государственной регистрации не позднее рабочего дня, следующего за днем государственной регистрации новым владельцем бездокументарной закладной своих прав залогодержателя, передает в центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь информацию о передаче (уступке) прав по бездокументарной закладной. Для фиксации в депозитарном учете передачи (уступки) прав по бездокументарной закладной прежний владелец бездокументарной закладной представляет в депозитарий, в котором учитывается бездокументарная закладная, договор о передаче (уступке) прав по бездокументарной закладной, на основании которого депозитарий осуществляет перевод бездокументарной закладной со счета «депо» ее прежнего владельца на счет «депо» нового владельца бездокументарной закладной.

Передача (уступка) прав по закладной другому лицу означает передачу (уступку) тому же лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обязательству, обеспеченному ипотекой.

Закладная может быть заложена по договору о залоге закладной без передачи ее другому лицу (залогодержателю закладной) в обеспечение обязательства по кредитному договору или иного обязательства между этим лицом и владельцем закладной.

Договор о залоге закладной должен быть заключен в письменной форме и представлен залогодателем в организацию по государственной регистрации.

Организация по государственной регистрации:

- производит на документарной закладной отметку о залоге закладной, в подтверждение чего ставится подпись залогодержателя закладной;

- фиксирует информацию об обременении прав на бездокументарную закладную залоговыми обязательствами на основании договора о залоге закладной и не позднее рабочего дня, следующего за днем фиксации такой информации, передает в центральный депозитарий ценных бумаг в Республике Беларусь информацию о залоге бездокументарной закладной. В депозитарном учете фиксация обременения прав на бездокументарную закладную залоговыми обязательствами осуществляется на основании договора о залоге закладной, представленного залогодателем в депозитарий, в котором учитывается бездокументарная закладная.

Переход прав по закладной при обращении взыскания на заложенную закладную подлежит государственной регистрации.

Выдача закладной влияет на возможность распоряжения заложенным имуществом. Так, в соответствии со ст.25 Закона в случае выдачи закладной отчуждение имущества, являющегося предметом ипотеки, допускается, если право залогодателя на его отчуждение предусмотрено в закладной. Возведение капитальных строений (зданий, сооружений) на земельном участке, являющемся предметом ипотеки, если права залогодержателя удостоверены закладной, допускается, только если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней отражены (ст.46 Закона).

Имущество, являющееся предметом ипотеки, заложенное в обеспечение исполнения одного обязательства, может быть предоставлено в ипотеку в обеспечение исполнения другого обязательства того или иного должника тому или иному залогодержателю (последующая ипотека). Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений из Единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. В то же время заключение последующего договора об ипотеке, предусматривающего составление закладной, не допускается (ст.30 Закона).

На основании ст.34 Закона залогодержатель вправе, если иное не предусмотрено договором об ипотеке, передать (уступить) другому лицу свои права по договору об ипотеке и по обязательству, обеспеченному ипотекой. При этом необходимо учитывать, что если по договору об ипотеке выдана закладная, то передача (уступка) прав по этому договору и по обязательству, обеспеченному ипотекой, совершается только путем передачи (уступки) прав по закладной.

10.10.2008 г.



Денис Сафаревич, юрист



Журнал «Главный Бухгалтер» № 38, 2008 г.

Примечание. Вступает в силу 27 декабря 2008 г. (в соответствии со ст.56 Закона нормативные предписания, регламентирующие порядок выпуска и обращения бездокументарной закладной, вступают в силу через год после официального опубликования Закона, т.е. 27 июня 2009 г.). - Прим.авт.

 
 

Copyright (c) 2009-2016 SystemaBY.com. Все права защищены